Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir? Nasıl Açılır?

• 25.03.2026 13:40

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanması oldukça yaygındır. Özellikle miras kalan taşınmazlarda, ortakların birlikte hareket edememesi durumunda çözüm yolu ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır.

Bu dava sonucunda:

• Taşınmaz ya bölünerek paylaştırılır

• Ya da satışa çıkarılarak bedeli ortaklar arasında paylaştırılır

Uygulamada çoğunlukla satış yoluyla ortaklık sona erdirilir.

Kimler Bu Davayı Açabilir?

Taşınmaz üzerinde pay sahibi olan her ortak, diğer ortakların rızasına ihtiyaç duymaksızın bu davayı açabilir.

Yani tek bir hissedarın talebi yeterlidir.

Dava Nasıl Açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.

Dava dilekçesinde:

• Taşınmaz bilgileri

• Pay oranları

• Ortakların kimlik bilgileri

yer almalıdır.

Taşınmaz Bölünebilir mi?

Eğer taşınmaz fiziken bölünebiliyorsa, mahkeme aynen taksim (bölüşüm) kararı verebilir.

Ancak;

• Arsa küçükse

• Yapı varsa

• Bölünme teknik olarak mümkün değilse

mahkeme satış kararı verir.

Satış Süreci Nasıl İşler?

Mahkeme satış kararı verdiğinde taşınmaz:

• İcra yoluyla açık artırmaya çıkarılır

• Satış bedeli ortaklar arasında paylaştırılır

Ortaklar da ihaleye katılabilir.

Dava Ne Kadar Sürer?

Ortaklığın giderilmesi davaları ortalama:

• 6 ay – 1,5 yıl arasında sonuçlanır

• Satış süreci dahil olduğunda süre uzayabilir

Dosyanın karmaşıklığı ve taraf sayısı süreyi etkiler.

Dava Açılmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Ortaklar arasında anlaşma ihtimali değerlendirilmelidir

• Taşınmazın değeri ve satış sonucu iyi analiz edilmelidir

• Sürecin geri dönüşü olmadığı unutulmamalıdır

Çünkü satış gerçekleştiğinde taşınmaz tamamen elden çıkar.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyeti sona erdiren etkili bir hukuki yoldur. Özellikle miras kalan taşınmazlarda sıkça başvurulan bu dava, doğru stratejiyle yürütülmelidir.

Sürecin teknik ve geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilmesi nedeniyle hukuki destek alınması önem taşır.